Pamąstymai dėl Sodų Bendrijos likvidavimo

Gerbiamieji sodininkai,

Sodų bendrijoje vyksta aktyvi agitacija už SB „Šarmutas“ panaikinimą. O aš agituoju už SB išsaugojimą, arba šio klausimo atidėjimą bent keliems metams.

Argumentai būtų tokie :

1. Lietuvos Respublikos vyriausybėje po truputį ruošiamas Nekilnojamojo Turto (NT) apmokestinimo įstatymas. Vienas iš galimų variantų – kad sodų bendrijų (toliau- SB) sklypai, kaip priedas prie turimo pirmo gyvenamo būsto bus neapmokestinami.

Išardžius bendriją , turimi sodų paskirties žemės sklypai tampa kitos paskirties žemės sklypais ir patenka į apmokestinamo NT kategoriją. Taigi, reikėtų palaukti bent jau iki NT apmokestinimo įstatymo pateikimo ir apsvarstymo.

2. SB panaikinimas didelės įtakos mokamiems mokesčiams neturės. Tai matyti iš pavyzdžio : imame standartinį sodo sklypą, esantį mūsų sode, kurio plotas 6 arai. Tada mokesčiai:   a)Esant sodų bendrijai

Žemės mokestis, formulė      žm=  k*v,

kur        k- Panevėžio m. savivaldybės nustatytas žemės mok koeficientas, besiskiriantis pagal žemės paskirtį;  sodų paskirties žemei       k =0,17proc nuo žemės mokestinės vertės

v-mokestinė vidutinė teritorijoje (sb Šermutas) esančios žemės vertė už 6 arus, nustatyta VMI , 2018m -6200Eur.

Žm = 6200* 0,17proc =10,54 Eur

SB mokesčiai metams- 25 Eur                  Viso  35,54 Eur

Šiukšlių min kiekis- 0,3 kubo per metus.

b)  Panaikinus sodų bendriją, žemės sklypai tampa kitos paskirties žemės ūkio sklypais. Jiems koeficientas    k= 0.60

Žm =6200*0.60proc= 37.20 Eur

c)  Panaikinus sodų bendriją ir keičiant žemės paskirtį į namų valdą, prie visų paskirties keitimo mokesčių, ir koeficientui esant k=0.43 , žemės mokestis bus

Žm=6200*0.43proc= 26.66Eur.          Namų valda galima tik pastačius namą.

Šiukšlių min kiekis -1,44 kubo per metus, mokestis bus tikrai didesnis, nei bendrijoje.

3. Sodų bendrijos teritorijoje veikia miesto savivaldybės nutarimai ir LR Sodininkų Bendrijų Įstatymas. O pagal jį:

SB teritorijose negalima komercinė veikla

SB teritorijose neleidžiama daugiaaukštė statyba

Negalima statyti daugiau nei 2 sujungtų gyvenamųjų namų (t.y. kotedžų)

Keliuose negalima palikti automobilių irkt.  Taigi, daugiau ramybės.     Manyčiau, savivaldybei ir verslui tokie apribojimai nepatinka.

4. Teritorijos priežiūra , santykių tarp kaimynų palaikymu pirmiausia rūpinasi bendrija ir jos išrinkti atstovai, t.y. valdyba. Panaikinus bendriją, kiekvienas turės asmeniškai kreiptis į savivaldybę. Pirmininko kreipimasis kelių šimtų žmonių vardu yra daug svaresnis.
5. Kelių priežiūra. Labai norėtųsi, kad keliai jau būtų perimti į savivaldybės balansą, kaip priklauso pagal įstatymą, bet realiai to nėra. Ir kyla klausimas, kaip išsiasfaltuoti gatves išardžius bendriją. Juk tada sąskaitoje esantys pinigai turėtų būti padalinti bendrijos nariams. O be gyventojų prisidėjimo asfaltavimo darbai būtų nukelti nežinia kuriam laikui.

Dėl šių priežasčių siūlyčiau kol kas nelikviduoti SB , o nukelti šį klausimą tolesniam laikui.

SB narė Laima Pakėnienė